6821-8/02
Corretagem no aluguel de imóveis
Não permitida ao MEI
Nenhuma das 471 ocupações do Anexo XI (Resolução CGSN nº 140/2018) está vinculada a este código — em 351 subclasses, esta não entra. Para exercer a atividade é preciso outro porte, como Microempresa (ME) · Ver a lista →
RAT — Riscos Ambientais do Trabalho
Anexo V do Decreto 3.048/1999 (red. Dec. 6.957/2009). Efetivo = RAT × FAP da empresa (0,5–2,0): de 1% a 4% sobre a folha. Vale a atividade preponderante.
Grau de risco — risco leve
NR-04, Anexo I (classe 68218, CNAE 2.0). Com o nº de empregados, dimensiona o SESMT (Anexo II da NR-04). Ver o SESMT exigido no grau 1 →
O CNAE 6821-8/02 é a subclasse oficial do IBGE para corretagem no aluguel de imóveis. É o código que consta no CNPJ (atividade principal ou secundária) e baliza tributação, licenças e obrigações acessórias da empresa. Hierarquia: seção L → divisão 68 → grupo 682 → classe 68218 → subclasse 6821-8/02.
Hierarquia oficial
Seção L
Atividades imobiliárias
Divisão 68
Atividades imobiliárias
Grupo 682
Atividades imobiliárias por contrato ou comissão
Classe 68218
Intermediação na compra, venda e aluguel de imóveis
O que esta subclasse compreende
- ✓ a atividade de intermediação no aluguel de imóveis de terceiros
- ✓ os serviços de assessoramento em questões relativas a aluguel de imóveis de terceiros
Notas explicativas oficiais do IBGE/Concla.
Atividades que se enquadram
Denominações registradas pela Concla para esta subclasse.
O que NÃO se enquadra aqui
Notas da classe 68218
- • a intermediação na compra, venda e aluguel de imóveis e terrenos por agentes e corretores imobiliários sob contrato
- • ainda - a avaliação de imóveis para qualquer finalidade
Quem este setor contrata
Ocupações (CBO) com mais admissões neste CNAE · Novo CAGED · setembro/2025 a agosto/2026
| Ocupação (CBO) | Admissões | % do setor | Mediana salarial | Jornada |
|---|---|---|---|---|
| Corretor de imóveis 3546-05 | 444 | 57,1% | R$ 2.108 | 43.9h |
| Avaliador de imóveis 3544-10 | 230 | 29,6% | R$ 2.051 | 43.9h |
| Gerente de agência 1417-10 | 15 | 1,9% | R$ 4.103 | 44h |
| Tecnólogo em construção civil 2142-80 | 10 | 1,3% | R$ 3.500 | 44h |
| Gerente de crédito imobiliário 1417-25 | 5 | 0,6% | — | — |
| Oficial de proteção de dados pessoais (dpo) 1421-35 | 5 | 0,6% | — | — |
Percentual sobre as 777 admissões deste CNAE no período — ou seja, quanto cada ocupação representa na contratação do setor. A mediana é do salário de admissão em contratações de 40h+ semanais. O grau de risco e a alíquota RAT desta atividade valem para TODAS as ocupações contratadas aqui: o encargo vem do CNAE do empregador, não do CBO do trabalhador.
Da atividade à operação: CNAE × NCM × CFOP × NBS
O CNAE 6821-8/02 classifica a atividade da empresa no CNPJ — mas cada operação fiscal usa outros códigos. Se a operação for de mercadoria, a NF-e pede o NCM (o produto, item a item), o CFOP (a natureza: venda, devolução, transferência) e o CST (o regime do imposto). Se for de serviço, o NCM não se aplica: a NFS-e identifica o serviço pelo cTribNac, desdobro da lista da LC 116, e a NBS é a nomenclatura usada na correlação com o IBS e a CBS. Empresa com atividade mista emite os dois, e os códigos precisam ser coerentes em cada nota.
Perguntas frequentes
O que é o CNAE 6821-8/02?
O CNAE 6821-8/02 corresponde à atividade "Corretagem no aluguel de imóveis". Pertence à seção L (Atividades imobiliárias), divisão 68 (Atividades imobiliárias). É a subclasse da CNAE 2.3 — o nível mais detalhado da classificação oficial do IBGE, usado no CNPJ, na nota fiscal de serviço e nas obrigações acessórias.
Quais atividades se enquadram no CNAE 6821-8/02?
Segundo as notas explicativas oficiais do IBGE, esta subclasse compreende: a atividade de intermediação no aluguel de imóveis de terceiros; os serviços de assessoramento em questões relativas a aluguel de imóveis de terceiros. A Concla também lista como atividades desta subclasse: aluguel de imóveis de terceiros; assessoramento em; aluguel de imóvel de terceiros; serviços de intermediação de; arrendamento de imóveis de terceiros; serviços de; corretagem no aluguel de imóveis de terceiros; atividades de; imóveis de terceiros; intermediação na locação de.
O que NÃO se enquadra no CNAE 6821-8/02?
As notas oficiais excluem expressamente: a gestão e administração da propriedade imobiliária (6822-6/00); as atividades jurídicas (grupo 69.1); os serviços combinados para apoio a edifícios (8111-7/00); os condomínios prediais (81.12-5). Os códigos entre parênteses indicam a subclasse CNAE correta para cada atividade excluída.
Qual a diferença entre CNAE e NCM?
O CNAE classifica a ATIVIDADE econômica da empresa (consta no CNPJ); o NCM classifica o PRODUTO em cada operação (consta na NF-e, item a item). Uma empresa com CNAE 6821-8/02 emite notas com os NCMs específicos das mercadorias que vende — use a busca de NCM para classificar cada produto.
O CNAE 6821-8/02 pode ser MEI?
Não. Nenhuma ocupação do Anexo XI da Resolução CGSN nº 140/2018 está vinculada ao CNAE 6821-8/02 (corretagem no aluguel de imóveis). O Anexo XI relaciona 471 ocupações em 351 subclasses CNAE, e esta não está entre elas — para exercer esta atividade é preciso outro porte empresarial, como Microempresa (ME).
Uma empresa pode ter mais de um CNAE?
Sim. O CNPJ tem um CNAE principal (atividade de maior receita) e pode ter CNAEs secundários ilimitados na RFB (o cartão CNPJ exibe até 99). Cada atividade efetivamente exercida deve estar coberta por um código — exercer atividade sem CNAE correspondente pode gerar autuação e problemas com licenças e notas fiscais.
Qual a alíquota RAT do CNAE 6821-8/02?
O RAT (Riscos Ambientais do Trabalho, antigo SAT) do CNAE 6821-8/02 é de 2% — alíquota de risco médio conforme o Anexo V do Decreto nº 3.048/1999 (redação do Decreto nº 6.957/2009), incidente sobre a folha de pagamento para custear a aposentadoria especial e os benefícios por incapacidade. Na prática, a alíquota efetiva é o RAT multiplicado pelo FAP (Fator Acidentário de Prevenção) da empresa, que varia de 0,5 a 2,0 conforme o histórico de acidentalidade — ou seja, entre 1% e 4%. O RAT considerado é o da atividade PREPONDERANTE da empresa (a que ocupa mais segurados), não necessariamente o CNAE principal do cartão CNPJ.
Qual o grau de risco do CNAE 6821-8/02 (NR-04)?
A classe 68218 (intermediação na compra, venda e aluguel de imóveis) tem grau de risco 1 (risco leve) no Anexo I da NR-04. O grau de risco, combinado com o número de empregados, define o dimensionamento do SESMT (Serviços Especializados em Engenharia de Segurança e em Medicina do Trabalho, Anexo II da NR-04); a CIPA tem dimensionamento próprio na NR-05. A tabela oficial referencia a CNAE 2.0; a correspondência com a subclasse 2.3 é pelo código da classe.