6821-8/01
Corretagem na compra e venda e avaliação de imóveis
O CNAE 6821-8/01 é a subclasse oficial do IBGE para corretagem na compra e venda e avaliação de imóveis. É o código que consta no CNPJ (atividade principal ou secundária) e baliza tributação, licenças e obrigações acessórias da empresa. Hierarquia: seção L → divisão 68 → grupo 682 → classe 68218 → subclasse 6821-8/01.
Hierarquia oficial
Seção L
Atividades imobiliárias
Divisão 68
Atividades imobiliárias
Grupo 682
Atividades imobiliárias por contrato ou comissão
Classe 68218
Intermediação na compra, venda e aluguel de imóveis
O que esta subclasse compreende
- ✓ a intermediação na compra, venda de imóveis e terrenos por agentes e corretores imobiliários sob contrato
- ✓ ainda - a avaliação de imóveis para qualquer finalidade
Notas explicativas oficiais do IBGE/Concla.
Atividades que se enquadram
Denominações registradas pela Concla para esta subclasse.
O que NÃO se enquadra aqui
- ✕ as atividades jurídicas (grupo 69.1)
- ✕ os serviços combinados para apoio a edifícios (8111-7/00)
- ✕ os condomínios prediais (8112-5/00)
- ✕ a gestão e administração da propriedade imobiliária (68.22-6)
- ✕ os serviços combinados para apoio a edifícios (81.11-7)
- ✕ os condomínios prediais (81.12-5)
Os códigos entre parênteses levam à subclasse CNAE correta de cada exclusão.
Notas da classe 68218
- • a intermediação na compra, venda e aluguel de imóveis e terrenos por agentes e corretores imobiliários sob contrato
- • os serviços de assessoramento em questões relativas a aluguel de imóveis de terceiros
Da atividade ao produto: CNAE × NCM × CFOP
O CNAE 6821-8/01 classifica a atividade da empresa no CNPJ — mas cada operação fiscal usa outros códigos: o NCM identifica o produto na NF-e (item a item), o CFOP identifica a natureza da operação (venda, devolução, transferência) e o CST o regime do imposto. Os quatro precisam ser coerentes entre si na nota.
Perguntas frequentes
O que é o CNAE 6821-8/01?
O CNAE 6821-8/01 corresponde à atividade "Corretagem na compra e venda e avaliação de imóveis". Pertence à seção L (Atividades imobiliárias), divisão 68 (Atividades imobiliárias). É a subclasse da CNAE 2.3 — o nível mais detalhado da classificação oficial do IBGE, usado no CNPJ, na nota fiscal de serviço e nas obrigações acessórias.
Quais atividades se enquadram no CNAE 6821-8/01?
Segundo as notas explicativas oficiais do IBGE, esta subclasse compreende: a intermediação na compra, venda de imóveis e terrenos por agentes e corretores imobiliários sob contrato; ainda - a avaliação de imóveis para qualquer finalidade. A Concla também lista como atividades desta subclasse: consultoria em intermediações imobiliárias; serviços de; agente imobiliário; serviços de; avaliador imobiliário; serviços de; avaliação de imóveis; serviços de; avaliação do valor de imóveis; serviços de.
O que NÃO se enquadra no CNAE 6821-8/01?
As notas oficiais excluem expressamente: as atividades jurídicas (grupo 69.1); os serviços combinados para apoio a edifícios (8111-7/00); os condomínios prediais (8112-5/00); a gestão e administração da propriedade imobiliária (68.22-6); os serviços combinados para apoio a edifícios (81.11-7); os condomínios prediais (81.12-5). Os códigos entre parênteses indicam a subclasse CNAE correta para cada atividade excluída.
Qual a diferença entre CNAE e NCM?
O CNAE classifica a ATIVIDADE econômica da empresa (consta no CNPJ); o NCM classifica o PRODUTO em cada operação (consta na NF-e, item a item). Uma empresa com CNAE 6821-8/01 emite notas com os NCMs específicos das mercadorias que vende — use a busca de NCM para classificar cada produto.
Uma empresa pode ter mais de um CNAE?
Sim. O CNPJ tem um CNAE principal (atividade de maior receita) e pode ter CNAEs secundários ilimitados na RFB (o cartão CNPJ exibe até 99). Cada atividade efetivamente exercida deve estar coberta por um código — exercer atividade sem CNAE correspondente pode gerar autuação e problemas com licenças e notas fiscais.