6822-6/00
Gestão e administração da propriedade imobiliaria
O CNAE 6822-6/00 é a subclasse oficial do IBGE para gestão e administração da propriedade imobiliaria. É o código que consta no CNPJ (atividade principal ou secundária) e baliza tributação, licenças e obrigações acessórias da empresa. Hierarquia: seção L → divisão 68 → grupo 682 → classe 68226 → subclasse 6822-6/00.
Hierarquia oficial
Seção L
Atividades imobiliárias
Divisão 68
Atividades imobiliárias
Grupo 682
Atividades imobiliárias por contrato ou comissão
Classe 68226
Gestão e administração da propriedade imobiliária
O que esta subclasse compreende
- ✓ as atividades das administradoras de imóveis que combinam os serviços de natureza imobiliária com serviços de gerência operacional e administrativa
- ✓ as atividades de administradoras de shopping centers
- ✓ ainda - as atividades de administração de condomínios prediais
Notas explicativas oficiais do IBGE/Concla.
Atividades que se enquadram
Denominações registradas pela Concla para esta subclasse.
O que NÃO se enquadra aqui
- ✕ a atividade de intermediação no aluguel de imóveis de terceiros (6821-8/02)
- ✕ os serviços combinados para apoio a edifícios (8111-7/00)
- ✕ os condomínios prediais (8112-5/00)
- ✕ a atividade de intermediação no aluguel de imóveis de terceiros (68.21-8)
- ✕ os serviços combinados para apoio a edifícios (81.11-7)
- ✕ os condomínios prediais (81.12-5)
Os códigos entre parênteses levam à subclasse CNAE correta de cada exclusão.
Da atividade ao produto: CNAE × NCM × CFOP
O CNAE 6822-6/00 classifica a atividade da empresa no CNPJ — mas cada operação fiscal usa outros códigos: o NCM identifica o produto na NF-e (item a item), o CFOP identifica a natureza da operação (venda, devolução, transferência) e o CST o regime do imposto. Os quatro precisam ser coerentes entre si na nota.
Perguntas frequentes
O que é o CNAE 6822-6/00?
O CNAE 6822-6/00 corresponde à atividade "Gestão e administração da propriedade imobiliaria". Pertence à seção L (Atividades imobiliárias), divisão 68 (Atividades imobiliárias). É a subclasse da CNAE 2.3 — o nível mais detalhado da classificação oficial do IBGE, usado no CNPJ, na nota fiscal de serviço e nas obrigações acessórias.
Quais atividades se enquadram no CNAE 6822-6/00?
Segundo as notas explicativas oficiais do IBGE, esta subclasse compreende: as atividades das administradoras de imóveis que combinam os serviços de natureza imobiliária com serviços de gerência operacional e administrativa; as atividades de administradoras de shopping centers; ainda - as atividades de administração de condomínios prediais. A Concla também lista como atividades desta subclasse: administradora de imóveis de terceiros; administradoras de imóveis; administração de condomínios prediais; administração de condomínios prediais, residenciais e comerciais, por conta de terceiros; administração de imóveis de terceiros.
O que NÃO se enquadra no CNAE 6822-6/00?
As notas oficiais excluem expressamente: a atividade de intermediação no aluguel de imóveis de terceiros (6821-8/02); os serviços combinados para apoio a edifícios (8111-7/00); os condomínios prediais (8112-5/00); a atividade de intermediação no aluguel de imóveis de terceiros (68.21-8); os serviços combinados para apoio a edifícios (81.11-7); os condomínios prediais (81.12-5). Os códigos entre parênteses indicam a subclasse CNAE correta para cada atividade excluída.
Qual a diferença entre CNAE e NCM?
O CNAE classifica a ATIVIDADE econômica da empresa (consta no CNPJ); o NCM classifica o PRODUTO em cada operação (consta na NF-e, item a item). Uma empresa com CNAE 6822-6/00 emite notas com os NCMs específicos das mercadorias que vende — use a busca de NCM para classificar cada produto.
Uma empresa pode ter mais de um CNAE?
Sim. O CNPJ tem um CNAE principal (atividade de maior receita) e pode ter CNAEs secundários ilimitados na RFB (o cartão CNPJ exibe até 99). Cada atividade efetivamente exercida deve estar coberta por um código — exercer atividade sem CNAE correspondente pode gerar autuação e problemas com licenças e notas fiscais.