8112-5/00
Condomínios prediais
Não permitida ao MEI
Nenhuma das 471 ocupações do Anexo XI (Resolução CGSN nº 140/2018) está vinculada a este código — em 351 subclasses, esta não entra. Para exercer a atividade é preciso outro porte, como Microempresa (ME) · Ver a lista →
RAT — Riscos Ambientais do Trabalho
Anexo V do Decreto 3.048/1999 (red. Dec. 6.957/2009). Efetivo = RAT × FAP da empresa (0,5–2,0): de 1% a 4% sobre a folha. Vale a atividade preponderante.
Grau de risco — risco médio
NR-04, Anexo I (classe 81125, CNAE 2.0). Com o nº de empregados, dimensiona o SESMT (Anexo II da NR-04). Ver o SESMT exigido no grau 2 →
O CNAE 8112-5/00 é a subclasse oficial do IBGE para condomínios prediais. É o código que consta no CNPJ (atividade principal ou secundária) e baliza tributação, licenças e obrigações acessórias da empresa. Hierarquia: seção N → divisão 81 → grupo 811 → classe 81125 → subclasse 8112-5/00.
Hierarquia oficial
Seção N
Atividades administrativas e serviços complementares
Divisão 81
Serviços para edifícios e atividades paisagísticas
Grupo 811
Serviços combinados para apoio a edifícios
Classe 81125
Condomínios prediais
O que esta subclasse compreende
- ✓ os condomínios prediais, residenciais e comerciais
- ✓ as atividades de prestação de serviços em condomínios prediais por empregados contratados pelo condomínio
Notas explicativas oficiais do IBGE/Concla.
Atividades que se enquadram
Denominações registradas pela Concla para esta subclasse.
O que NÃO se enquadra aqui
Quem este setor contrata
Ocupações (CBO) com mais admissões neste CNAE · Novo CAGED · setembro/2025 a agosto/2026
| Ocupação (CBO) | Admissões | % do setor | Mediana salarial | Jornada |
|---|---|---|---|---|
| Porteiro de edifícios 5174-10 | 26.518 | 40,6% | R$ 2.016 | 44h |
| Zelador de edifício 5141-20 | 16.484 | 25,2% | R$ 1.943 | 44.1h |
| Camareiro de hotel 5133-15 | 6.618 | 10,1% | R$ 2.009 | 44h |
| Trabalhador da manutenção de edificações 5143-25 | 5.514 | 8,4% | R$ 1.987 | 44.1h |
| Auxiliar de manutenção predial 5143-10 | 2.966 | 4,5% | R$ 2.026 | 44.1h |
| Recepcionista de hotel 4221-20 | 2.310 | 3,5% | R$ 2.409 | 44h |
| Contínuo 4122-05 | 905 | 1,4% | R$ 1.968 | 44h |
| Administrador de edifícios 5101-10 | 830 | 1,3% | R$ 3.247 | 44h |
| Vigilante 5173-30 | 663 | 1% | R$ 2.222 | 43.8h |
| Porteiro (hotel) 5174-05 | 382 | 0,6% | R$ 1.807 | 44.2h |
| Agente de segurança 5173-10 | 291 | 0,4% | R$ 2.195 | 43.8h |
| Supervisor de andar 5101-15 | 202 | 0,3% | R$ 3.014 | 44h |
Percentual sobre as 65.370 admissões deste CNAE no período — ou seja, quanto cada ocupação representa na contratação do setor. A mediana é do salário de admissão em contratações de 40h+ semanais. O grau de risco e a alíquota RAT desta atividade valem para TODAS as ocupações contratadas aqui: o encargo vem do CNAE do empregador, não do CBO do trabalhador.
Da atividade à operação: CNAE × NCM × CFOP × NBS
O CNAE 8112-5/00 classifica a atividade da empresa no CNPJ — mas cada operação fiscal usa outros códigos. Se a operação for de mercadoria, a NF-e pede o NCM (o produto, item a item), o CFOP (a natureza: venda, devolução, transferência) e o CST (o regime do imposto). Se for de serviço, o NCM não se aplica: a NFS-e identifica o serviço pelo cTribNac, desdobro da lista da LC 116, e a NBS é a nomenclatura usada na correlação com o IBS e a CBS. Empresa com atividade mista emite os dois, e os códigos precisam ser coerentes em cada nota.
Perguntas frequentes
O que é o CNAE 8112-5/00?
O CNAE 8112-5/00 corresponde à atividade "Condomínios prediais". Pertence à seção N (Atividades administrativas e serviços complementares), divisão 81 (Serviços para edifícios e atividades paisagísticas). É a subclasse da CNAE 2.3 — o nível mais detalhado da classificação oficial do IBGE, usado no CNPJ, na nota fiscal de serviço e nas obrigações acessórias.
Quais atividades se enquadram no CNAE 8112-5/00?
Segundo as notas explicativas oficiais do IBGE, esta subclasse compreende: os condomínios prediais, residenciais e comerciais; as atividades de prestação de serviços em condomínios prediais por empregados contratados pelo condomínio. A Concla também lista como atividades desta subclasse: condomínio de prédio, residencial ou não; atividade de; condomínio predial, residencial e comercial; condomínio predial; serviços prestados por empregados de; empregados de condomínios prediais; serviços de.
O que NÃO se enquadra no CNAE 8112-5/00?
As notas oficiais excluem expressamente: as atividades de administração de condomínios prediais (6822-6/00); os serviços combinados para apoio a edifícios (8111-7/00). Os códigos entre parênteses indicam a subclasse CNAE correta para cada atividade excluída.
Qual a diferença entre CNAE e NCM?
O CNAE classifica a ATIVIDADE econômica da empresa (consta no CNPJ); o NCM classifica o PRODUTO em cada operação (consta na NF-e, item a item). Uma empresa com CNAE 8112-5/00 emite notas com os NCMs específicos das mercadorias que vende — use a busca de NCM para classificar cada produto.
O CNAE 8112-5/00 pode ser MEI?
Não. Nenhuma ocupação do Anexo XI da Resolução CGSN nº 140/2018 está vinculada ao CNAE 8112-5/00 (condomínios prediais). O Anexo XI relaciona 471 ocupações em 351 subclasses CNAE, e esta não está entre elas — para exercer esta atividade é preciso outro porte empresarial, como Microempresa (ME).
Uma empresa pode ter mais de um CNAE?
Sim. O CNPJ tem um CNAE principal (atividade de maior receita) e pode ter CNAEs secundários ilimitados na RFB (o cartão CNPJ exibe até 99). Cada atividade efetivamente exercida deve estar coberta por um código — exercer atividade sem CNAE correspondente pode gerar autuação e problemas com licenças e notas fiscais.
Qual a alíquota RAT do CNAE 8112-5/00?
O RAT (Riscos Ambientais do Trabalho, antigo SAT) do CNAE 8112-5/00 é de 2% — alíquota de risco médio conforme o Anexo V do Decreto nº 3.048/1999 (redação do Decreto nº 6.957/2009), incidente sobre a folha de pagamento para custear a aposentadoria especial e os benefícios por incapacidade. Na prática, a alíquota efetiva é o RAT multiplicado pelo FAP (Fator Acidentário de Prevenção) da empresa, que varia de 0,5 a 2,0 conforme o histórico de acidentalidade — ou seja, entre 1% e 4%. O RAT considerado é o da atividade PREPONDERANTE da empresa (a que ocupa mais segurados), não necessariamente o CNAE principal do cartão CNPJ.
Qual o grau de risco do CNAE 8112-5/00 (NR-04)?
A classe 81125 (condomínios prediais) tem grau de risco 2 (risco médio) no Anexo I da NR-04. O grau de risco, combinado com o número de empregados, define o dimensionamento do SESMT (Serviços Especializados em Engenharia de Segurança e em Medicina do Trabalho, Anexo II da NR-04); a CIPA tem dimensionamento próprio na NR-05. A tabela oficial referencia a CNAE 2.0; a correspondência com a subclasse 2.3 é pelo código da classe.