8112-5/00
Condomínios prediais
O CNAE 8112-5/00 é a subclasse oficial do IBGE para condomínios prediais. É o código que consta no CNPJ (atividade principal ou secundária) e baliza tributação, licenças e obrigações acessórias da empresa. Hierarquia: seção N → divisão 81 → grupo 811 → classe 81125 → subclasse 8112-5/00.
Hierarquia oficial
Seção N
Atividades administrativas e serviços complementares
Divisão 81
Serviços para edifícios e atividades paisagísticas
Grupo 811
Serviços combinados para apoio a edifícios
Classe 81125
Condomínios prediais
O que esta subclasse compreende
- ✓ os condomínios prediais, residenciais e comerciais
- ✓ as atividades de prestação de serviços em condomínios prediais por empregados contratados pelo condomínio
Notas explicativas oficiais do IBGE/Concla.
Atividades que se enquadram
Denominações registradas pela Concla para esta subclasse.
O que NÃO se enquadra aqui
- ✕ as atividades de administração de condomínios prediais (6822-6/00)
- ✕ os serviços combinados para apoio a edifícios (8111-7/00)
- ✕ as atividades de administração de condomínios prediais (68.22-6)
- ✕ os serviços combinados para apoio a edifícios (81.11-7)
Os códigos entre parênteses levam à subclasse CNAE correta de cada exclusão.
Da atividade ao produto: CNAE × NCM × CFOP
O CNAE 8112-5/00 classifica a atividade da empresa no CNPJ — mas cada operação fiscal usa outros códigos: o NCM identifica o produto na NF-e (item a item), o CFOP identifica a natureza da operação (venda, devolução, transferência) e o CST o regime do imposto. Os quatro precisam ser coerentes entre si na nota.
Perguntas frequentes
O que é o CNAE 8112-5/00?
O CNAE 8112-5/00 corresponde à atividade "Condomínios prediais". Pertence à seção N (Atividades administrativas e serviços complementares), divisão 81 (Serviços para edifícios e atividades paisagísticas). É a subclasse da CNAE 2.3 — o nível mais detalhado da classificação oficial do IBGE, usado no CNPJ, na nota fiscal de serviço e nas obrigações acessórias.
Quais atividades se enquadram no CNAE 8112-5/00?
Segundo as notas explicativas oficiais do IBGE, esta subclasse compreende: os condomínios prediais, residenciais e comerciais; as atividades de prestação de serviços em condomínios prediais por empregados contratados pelo condomínio. A Concla também lista como atividades desta subclasse: condomínio de prédio, residencial ou não; atividade de; condomínio predial, residencial e comercial; condomínio predial; serviços prestados por empregados de; empregados de condomínios prediais; serviços de.
O que NÃO se enquadra no CNAE 8112-5/00?
As notas oficiais excluem expressamente: as atividades de administração de condomínios prediais (6822-6/00); os serviços combinados para apoio a edifícios (8111-7/00); as atividades de administração de condomínios prediais (68.22-6); os serviços combinados para apoio a edifícios (81.11-7). Os códigos entre parênteses indicam a subclasse CNAE correta para cada atividade excluída.
Qual a diferença entre CNAE e NCM?
O CNAE classifica a ATIVIDADE econômica da empresa (consta no CNPJ); o NCM classifica o PRODUTO em cada operação (consta na NF-e, item a item). Uma empresa com CNAE 8112-5/00 emite notas com os NCMs específicos das mercadorias que vende — use a busca de NCM para classificar cada produto.
Uma empresa pode ter mais de um CNAE?
Sim. O CNPJ tem um CNAE principal (atividade de maior receita) e pode ter CNAEs secundários ilimitados na RFB (o cartão CNPJ exibe até 99). Cada atividade efetivamente exercida deve estar coberta por um código — exercer atividade sem CNAE correspondente pode gerar autuação e problemas com licenças e notas fiscais.