6810-2/01
Compra e venda de imóveis próprios
O CNAE 6810-2/01 é a subclasse oficial do IBGE para compra e venda de imóveis próprios. É o código que consta no CNPJ (atividade principal ou secundária) e baliza tributação, licenças e obrigações acessórias da empresa. Hierarquia: seção L → divisão 68 → grupo 681 → classe 68102 → subclasse 6810-2/01.
Hierarquia oficial
Seção L
Atividades imobiliárias
Divisão 68
Atividades imobiliárias
Grupo 681
Atividades imobiliárias de imóveis próprios
Classe 68102
Atividades imobiliárias de imóveis próprios
O que esta subclasse compreende
- ✓ a compra e venda de imóveis próprios, como: #- edifícios residenciais (apartamentos e casas) #- edifícios não-residenciais, inclusive salões de exposições, shopping centers, etc. #- terrenos
- ✓ ainda - a compra e venda de imóveis e de terrenos através de leasing
Notas explicativas oficiais do IBGE/Concla.
Atividades que se enquadram
Denominações registradas pela Concla para esta subclasse.
O que NÃO se enquadra aqui
- ✕ a incorporação de empreendimentos imobiliários (4110-7/00)
- ✕ a exploração de estacionamentos de veículos (5223-1/00)
- ✕ as atividades de hotéis, acampamentos e outros tipos de alojamento para estadias de curta duração (55.10-8/01,# 55.10-8/02 e 55.10-8/03) e (55.90-6/01, 55.90-6/02, 55.90-6/03, 55.90-6/99)
- ✕ o loteamento de imóveis próprios sem benfeitorias (6810-2/03)
- ✕ a incorporação de empreendimentos imobiliários (41.10-7)
- ✕ o loteamento (subdivisão de terras) com benfeitorias (42.99-5)
- ✕ a exploração de estacionamentos de veículos (52.23-1)
- ✕ as atividades de hotéis, acampamentos e outros alojamentos para estadias de curta duração (55.10-8) e (55.90-6)
Os códigos entre parênteses levam à subclasse CNAE correta de cada exclusão.
Notas da classe 68102
- • a compra, venda e aluguel de imóveis próprios, como: #- edifícios residenciais (apartamentos, apart-hotéis residenciais e casas) #- edifícios não-residenciais, inclusive salões de exposições, shopping centers, etc. #- terrenos #- vagas de garagem
- • o aluguel de terras próprias para exploração agropecuária, inclusive pastos
- • ainda - o loteamento (subdivisão de terras) sem a realização de benfeitorias
- • a compra e venda de imóveis e de terrenos através de leasing
Da atividade ao produto: CNAE × NCM × CFOP
O CNAE 6810-2/01 classifica a atividade da empresa no CNPJ — mas cada operação fiscal usa outros códigos: o NCM identifica o produto na NF-e (item a item), o CFOP identifica a natureza da operação (venda, devolução, transferência) e o CST o regime do imposto. Os quatro precisam ser coerentes entre si na nota.
Perguntas frequentes
O que é o CNAE 6810-2/01?
O CNAE 6810-2/01 corresponde à atividade "Compra e venda de imóveis próprios". Pertence à seção L (Atividades imobiliárias), divisão 68 (Atividades imobiliárias). É a subclasse da CNAE 2.3 — o nível mais detalhado da classificação oficial do IBGE, usado no CNPJ, na nota fiscal de serviço e nas obrigações acessórias.
Quais atividades se enquadram no CNAE 6810-2/01?
Segundo as notas explicativas oficiais do IBGE, esta subclasse compreende: a compra e venda de imóveis próprios, como: #- edifícios residenciais (apartamentos e casas) #- edifícios não-residenciais, inclusive salões de exposições, shopping centers, etc. #- terrenos; ainda - a compra e venda de imóveis e de terrenos através de leasing. A Concla também lista como atividades desta subclasse: apartamentos próprios; compra e venda de; casas próprias; compra e venda de; compra e venda de imóveis próprios; imóveis próprios; compra e venda de; terrenos próprios; compra e venda de.
O que NÃO se enquadra no CNAE 6810-2/01?
As notas oficiais excluem expressamente: a incorporação de empreendimentos imobiliários (4110-7/00); a exploração de estacionamentos de veículos (5223-1/00); as atividades de hotéis, acampamentos e outros tipos de alojamento para estadias de curta duração (55.10-8/01,# 55.10-8/02 e 55.10-8/03) e (55.90-6/01, 55.90-6/02, 55.90-6/03, 55.90-6/99); o loteamento de imóveis próprios sem benfeitorias (6810-2/03); a incorporação de empreendimentos imobiliários (41.10-7); o loteamento (subdivisão de terras) com benfeitorias (42.99-5). Os códigos entre parênteses indicam a subclasse CNAE correta para cada atividade excluída.
Qual a diferença entre CNAE e NCM?
O CNAE classifica a ATIVIDADE econômica da empresa (consta no CNPJ); o NCM classifica o PRODUTO em cada operação (consta na NF-e, item a item). Uma empresa com CNAE 6810-2/01 emite notas com os NCMs específicos das mercadorias que vende — use a busca de NCM para classificar cada produto.
Uma empresa pode ter mais de um CNAE?
Sim. O CNPJ tem um CNAE principal (atividade de maior receita) e pode ter CNAEs secundários ilimitados na RFB (o cartão CNPJ exibe até 99). Cada atividade efetivamente exercida deve estar coberta por um código — exercer atividade sem CNAE correspondente pode gerar autuação e problemas com licenças e notas fiscais.