6810-2/01
Compra e venda de imóveis próprios
Não permitido ao MEI
Esta atividade exige Microempresa (ME) ou outro porte · Ver as 351 atividades permitidas →
RAT — Riscos Ambientais do Trabalho
Anexo V do Decreto 3.048/1999 (red. Dec. 6.957/2009). Efetivo = RAT × FAP da empresa (0,5–2,0): de 1,5% a 6% sobre a folha. Vale a atividade preponderante.
Grau de risco — risco leve
NR-04, Anexo I (classe 68102, CNAE 2.0). Com o nº de empregados, dimensiona o SESMT (Anexo II da NR-04). Ver o SESMT exigido no grau 1 →
O CNAE 6810-2/01 é a subclasse oficial do IBGE para compra e venda de imóveis próprios. É o código que consta no CNPJ (atividade principal ou secundária) e baliza tributação, licenças e obrigações acessórias da empresa. Hierarquia: seção L → divisão 68 → grupo 681 → classe 68102 → subclasse 6810-2/01.
Hierarquia oficial
Seção L
Atividades imobiliárias
Divisão 68
Atividades imobiliárias
Grupo 681
Atividades imobiliárias de imóveis próprios
Classe 68102
Atividades imobiliárias de imóveis próprios
O que esta subclasse compreende
- ✓ a compra e venda de imóveis próprios, como:
- ✓ edifícios residenciais (apartamentos e casas)
- ✓ edifícios não-residenciais, inclusive salões de exposições, shopping centers, etc.
- ✓ terrenos
- ✓ ainda - a compra e venda de imóveis e de terrenos através de leasing
Notas explicativas oficiais do IBGE/Concla.
Atividades que se enquadram
Denominações registradas pela Concla para esta subclasse.
O que NÃO se enquadra aqui
- ✕ a incorporação de empreendimentos imobiliários (4110-7/00)
- ✕ a exploração de estacionamentos de veículos (5223-1/00)
- ✕ as atividades de hotéis, acampamentos e outros tipos de alojamento para estadias de curta duração (55.10-8/01, 55.10-8/02 e 55.10-8/03) e (55.90-6/01, 55.90-6/02, 55.90-6/03, 55.90-6/99)
- ✕ o loteamento de imóveis próprios sem benfeitorias (6810-2/03)
- ✕ o loteamento (subdivisão de terras) com benfeitorias (42.99-5)
Os códigos entre parênteses levam à subclasse CNAE correta de cada exclusão.
Notas da classe 68102
- • a compra, venda e aluguel de imóveis próprios, como:
- • vagas de garagem
- • o aluguel de terras próprias para exploração agropecuária, inclusive pastos
- • ainda - o loteamento (subdivisão de terras) sem a realização de benfeitorias
Quem este setor contrata
Ocupações (CBO) com mais admissões neste CNAE · Novo CAGED · julho/2025 a junho/2026
| Ocupação (CBO) | Admissões | % do setor | Mediana salarial | Jornada |
|---|---|---|---|---|
| Corretor de imóveis 3546-05 | 24 | 55,8% | R$ 2.100 | 43.6h |
| Operador de monta-cargas (construção civil) 7821-25 | 13 | 30,2% | R$ 2.665 | 44h |
| Marinheiro de esporte e recreio 7827-25 | 6 | 14% | — | — |
Percentual sobre as 43 admissões deste CNAE no período — ou seja, quanto cada ocupação representa na contratação do setor. A mediana é do salário de admissão em contratações de 40h+ semanais. O grau de risco e a alíquota RAT desta atividade valem para TODAS as ocupações contratadas aqui: o encargo vem do CNAE do empregador, não do CBO do trabalhador.
Da atividade ao produto: CNAE × NCM × CFOP
O CNAE 6810-2/01 classifica a atividade da empresa no CNPJ — mas cada operação fiscal usa outros códigos: o NCM identifica o produto na NF-e (item a item), o CFOP identifica a natureza da operação (venda, devolução, transferência) e o CST o regime do imposto. Os quatro precisam ser coerentes entre si na nota.
Perguntas frequentes
O que é o CNAE 6810-2/01?
O CNAE 6810-2/01 corresponde à atividade "Compra e venda de imóveis próprios". Pertence à seção L (Atividades imobiliárias), divisão 68 (Atividades imobiliárias). É a subclasse da CNAE 2.3 — o nível mais detalhado da classificação oficial do IBGE, usado no CNPJ, na nota fiscal de serviço e nas obrigações acessórias.
Quais atividades se enquadram no CNAE 6810-2/01?
Segundo as notas explicativas oficiais do IBGE, esta subclasse compreende: a compra e venda de imóveis próprios, como:; edifícios residenciais (apartamentos e casas); edifícios não-residenciais, inclusive salões de exposições, shopping centers, etc.; terrenos; ainda - a compra e venda de imóveis e de terrenos através de leasing. A Concla também lista como atividades desta subclasse: apartamentos próprios; compra e venda de; casas próprias; compra e venda de; compra e venda de imóveis próprios; imóveis próprios; compra e venda de; terrenos próprios; compra e venda de.
O que NÃO se enquadra no CNAE 6810-2/01?
As notas oficiais excluem expressamente: a incorporação de empreendimentos imobiliários (4110-7/00); a exploração de estacionamentos de veículos (5223-1/00); as atividades de hotéis, acampamentos e outros tipos de alojamento para estadias de curta duração (55.10-8/01, 55.10-8/02 e 55.10-8/03) e (55.90-6/01, 55.90-6/02, 55.90-6/03, 55.90-6/99); o loteamento de imóveis próprios sem benfeitorias (6810-2/03); o loteamento (subdivisão de terras) com benfeitorias (42.99-5). Os códigos entre parênteses indicam a subclasse CNAE correta para cada atividade excluída.
Qual a diferença entre CNAE e NCM?
O CNAE classifica a ATIVIDADE econômica da empresa (consta no CNPJ); o NCM classifica o PRODUTO em cada operação (consta na NF-e, item a item). Uma empresa com CNAE 6810-2/01 emite notas com os NCMs específicos das mercadorias que vende — use a busca de NCM para classificar cada produto.
O CNAE 6810-2/01 pode ser MEI?
Não. O CNAE 6810-2/01 (compra e venda de imóveis próprios) não consta no Anexo XI da Resolução CGSN nº 140/2018, que lista as ocupações permitidas ao MEI. Para exercer essa atividade, é necessário abrir uma ME (Microempresa) ou outro porte compatível.
Uma empresa pode ter mais de um CNAE?
Sim. O CNPJ tem um CNAE principal (atividade de maior receita) e pode ter CNAEs secundários ilimitados na RFB (o cartão CNPJ exibe até 99). Cada atividade efetivamente exercida deve estar coberta por um código — exercer atividade sem CNAE correspondente pode gerar autuação e problemas com licenças e notas fiscais.
Qual a alíquota RAT do CNAE 6810-2/01?
O RAT (Riscos Ambientais do Trabalho, antigo SAT) do CNAE 6810-2/01 é de 3% — alíquota de risco grave conforme o Anexo V do Decreto nº 3.048/1999 (redação do Decreto nº 6.957/2009), incidente sobre a folha de pagamento para custear a aposentadoria especial e os benefícios por incapacidade. Na prática, a alíquota efetiva é o RAT multiplicado pelo FAP (Fator Acidentário de Prevenção) da empresa, que varia de 0,5 a 2,0 conforme o histórico de acidentalidade — ou seja, entre 1,5% e 6%. O RAT considerado é o da atividade PREPONDERANTE da empresa (a que ocupa mais segurados), não necessariamente o CNAE principal do cartão CNPJ.
Qual o grau de risco do CNAE 6810-2/01 (NR-04)?
A classe 68102 (atividades imobiliárias de imóveis próprios) tem grau de risco 1 (risco leve) no Anexo I da NR-04. O grau de risco, combinado com o número de empregados, define o dimensionamento do SESMT (Serviços Especializados em Engenharia de Segurança e em Medicina do Trabalho, Anexo II da NR-04); a CIPA tem dimensionamento próprio na NR-05. A tabela oficial referencia a CNAE 2.0; a correspondência com a subclasse 2.3 é pelo código da classe.